土地流转莫搞“口头约定”
发布时间：2014年10月28日
来源: 潍坊合同律师 http://www.wfhtlvshi.com/
在农村，常听到不少农民说：“租别人的田地，种一年就给一年的钱，要合同做什么?”在农民的眼里，农户之间发生的土地流转行为，往往只是个 “口头约定”，合同意识淡薄，从而因“口头约定”带来的纠纷时有发生。
目前，各地已不同程度存在着土地流转的现象，这是好事。但我们在调查中发现，一些种植大户与持地农民进行土地流转时，往往喜欢搞“口头约定”，不爱签订正式租赁合同文书。
“口头约定”因没有用合同的形式将其内容固定下来，在遇到租赁双方发生纠纷时，吃亏的一方一般无法较好维护自身的权益，纯属无效“口头合同”。而在市场经济条件下，土地经营效益不断发生变化，土地年租金也随时在变，一旦这种变化的程度比较大时，在没有规范合同约束的土地流转中的一方就有可能“变卦”，导致纠纷的发生。
没有规矩，不成方圆。规范的土地流转合同有明确的承包日期、租赁价格、支付方式、违约责任等相关信息。更重要的是，合同有权威方面的盖章认可，具有相应的法律效力。在市场发生较大变化的时候，合同双方即使有一方想反悔，也无可奈何，这就保护了租赁双方的合法利益，避免土地租赁纠纷的发生。
农村土地流转莫搞“口头约定”了!
