租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容，因此，租赁物必须能够适于这些目的，为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下：
1、租赁物须为有体物
租赁物必须为有体物是没有争议的，租赁物必须满足人们的生活要求，其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。
2、租赁物能满足承租人的要求，且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点
实际上，无论何种有体物，只要能确实满足承租人的要求和租赁目的，都是可以的，因为物的功能并不总是单一的，只要该物不违法法律法规的强行性规定。
消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征，因此，难以满足租赁合同的特点和要求，而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但是，消费物有时也可以以非消费方式实现某种功能，此时，原来的消费物就已经不再是消费物，而是非消费物了。只要其使用并非以消费方式实现，仍可以原物返还出租人的亦无不可。
例如在结婚典礼上租来的婚礼服，作为服装而言，一般也属于消费物的范畴，但是，如仅仅临时租用，仪式结束后即原物奉还的，也还是属于租赁合同。这种情况在日常生活中并不少见。
至于租赁从物的，只要能满足双方要求，又符合现实的也可以。甚至出租物之部分的，同样也可以。
3、租赁物须适合租赁目的的使用
租赁合同既以对物的使用收益为目的，则出租人就相应地负有将出租物交付给承租人使用、收益的义务。在出租人为物的所有人或使用权人时，其将有权处分的物加以出租，否则即为无权处分。
出租人为无权出租时，租赁合同本身虽然并不因此而当然失效，但还是会对承租人的权利实现造成一定的影响。而且，作为租赁合同标的物的物，还应注意如出租人还不能以法律禁止租赁的财产出租，否则有可能直接导致租赁合同的无效。比如，烟草专卖店的经营者，就不能随意将经营权发包(其实也是一种租赁)给其他人。
4、出租人能将租赁物交付承租人
租赁合同中所称的使用、收益，是指承租人自己对租赁物的独立使用收益，所以，出租人要把租赁物交付给承租人。如果出租人仍自己占有、使用，承租人就无法占有、使用，租赁也就无法实现。
但如果出租人的使用与承租人的使用方式不同，而租赁物又能同时满足这两种不同的需要的，虽然出租人仍占有使用甚至收益租赁物，也不影响租赁关系的成立。
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